В этой статье вы узнаете основную информацию о виде на жительство (Aufenthaltsgenehmigung) в Черногории: виды, необходимые требования и документы. Также мы расскажем, как получить гражданство Черногории гражданину России или жителю другой страны.
Как получить ВНЖ Черногории в 2023 году? Через покупку недвижимости и не только
Недавно опубликованная статистика миграционной службы показывает, что более 21 000 россиян имеют разрешение на временное или постоянное проживание в Черногории, граждане бывшего СССР владеют здесь более чем 19 500 квартирами, интерес к этой небольшой, но невероятно красивой балканской стране, в том числе и как к направлению для переезда, растет? О том, какими способами можно получить вид на жительство Черногории, и что для этого нужно, подробно расскажет материал, подготовленный в сотрудничестве с экспертами по недвижимости и иммиграции.
Сколько можно находиться в Черногории в качестве туриста?
Россияне и белорусы могут приезжать в Черногорию на 30 дней без визы. Были годы, когда правительство страны издавало дополнительный указ о введении 90 дней без визы в летний период, но в 2023 году этого послабления не произошло.
Правило 90/180 распространяется на граждан ЕС, а также Украины, Азербайджана, Молдовы, Израиля, США, Канады, Австралии и Новой Зеландии. Иностранцы с гражданством этих стран могут находиться в Черногории в течение трех месяцев без визы, но затем должны покинуть страну на шесть месяцев. Кроме того, при наличии нескольких шенгенских виз, визы США, Великобритании или вида на жительство этих стран в Черногории можно находиться до 30 дней без визы, не превышая срока действия этих документов.
Ежегодно Министерство иностранных дел Черногории вводит специальный режим безвизового пребывания сроком на 30 дней для граждан определенных стран. В 2023 году граждане Казахстана и Армении смогут въезжать без визы с 1 апреля по 31 октября.
Гражданам многих стран, например, Узбекистана, Таджикистана, Индии и ЮАР, для въезда в Черногорию требуется виза.
ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости
Многие люди покупают или уже купили недвижимость в Черногории не только в качестве дома для отдыха на море или в качестве инвестиции, но и с намерением эмигрировать в дальнейшем. Иностранцы могут получить вид на жительство в Черногории, купив недвижимость. Вид на жительство (по-сербски — боравак) позволяет владельцам проживать в своих домах и квартирах у моря в течение одного года без перерыва и дополнительных сложностей.
Владельцы недвижимости в Черногории могут, начиная с ноября 2015 года, получить вид на жительство на один объект в Мо
В отличие от других государств, ч ерногорский закон НЕ ставит минимальный ценовой порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ.
Таким образом, при оформлении вида на жительство стоимость недвижимости в Черногории значения не имеет.
УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Основные требования для получения вида на жительство на недвижимость
- недвижимость должна иметь статус жилой или офисной
- доля собственности составляет не менее 50%
- на заявителя должно быть переведено право собственности в кадастре (договор купли-продажи не является основанием для подачи на ВНЖ, требуется Свидетельство о собственности (серб. — Лист непокретности) на имя заявителя)
- стоимость недвижимости значения не имеет
- документы на ВНЖ подаются по месту нахождения недвижимости
Для ближайших членов семьи (супруга и несовершеннолетних детей) можно получить временный вид на жительство на основании «воссоединения семьи». Это возможно только после получения владельцем недвижимости вида на жительство. Другие родственники, которые не подпадают под определение «ближайшие члены семьи», не могут получить вид на жительство в качестве членов семьи.
Как получить ВНЖ в Черногории
Временный ВНЖ
Временный вид на жительство выдается на срок пребывания в Черногории более 90 дней по одной из следующих причин:
- воссоединение семьи;
- получение образования в профессиональном училище, колледже или вузе, участие в программах международных обменов между учащимися и студентами, иных молодёжных программах обмена;
- повышение квалификации, профессиональное обучение или производственная практика;
- работа;
- лечение;
- гуманитарные причины;
- работа;
- иные обоснованные причины, установленные законом или международным договором.
Вид на жительство в Черногории можно получить путем покупки недвижимости в стране (за исключением незастроенной земли). Минимальная сумма инвестиций отсутствует. Приобретаемая недвижимость не должна быть обременена (ипотека, отсутствие разрешения на строительство, долги по налогу на имущество, судебные разбирательства).
Супруг/супруга заявителя и несовершеннолетние дети также могут получить вид на жительство.
Общая площадь 410 м² 4 спальни
Общая площадь 400 м² Участок: 700 м²
Общая площадь: 68 м² 2 спальни
Временный вид на жительство позволяет иностранцу находиться в стране до одного года, с общим отсутствием в Черногории не более одного месяца в год. По истечении одного года временный вид на жительство может быть продлен.
Для получения вида на жительство в Черногории необходимы следующие документы:
- заграничный паспорт;
- свидетельство о браке (для оформления членов семьи);
- свидетельство о рождении (для оформления членов семьи);
- медицинская страховка;
- справка о несудимости — оформляется по месту жительства заявителя в органах внутренних дел до приезда в Черногорию;
- справка о несудимости в Черногории — оформляется в Черногории;
- подтверждение о месте проживания в Черногории (свидетельство о собственности на недвижимость в Черногории, договор аренды или заявление от владельца арендуемой недвижимости);
- медицинская справка о состоянии здоровья — оформляется в Черногории;
- справка из черногорского банка о наличии на счету суммы, необходимой для проживания в Черногории, в размере 3 650 евро в год или подтверждение от работодателя о том, что зарплата трудоустроенного будет не менее 350 евро в месяц. Документ требуется для каждого, подающего документы на ВНЖ, включая детей (в этом случае справка из банка берётся со счета родителей);
- подтверждение из Бюро по трудоустройству о возможности трудоустройства;
- нострификация диплома об образовании (для трудоустройства);
- письменное предложение работодателя с подробным описанием условий труда;
- регистрационные документы для юридических лиц и ИП;
- свидетельство о праве собственности (list nepokretnosti) на недвижимость (если ВНЖ выдаётся на основании покупки недвижимости).
Постоянный ВНЖ (ПМЖ)
После пяти лет проживания в Черногории иностранец может подать заявление на получение вида на жительство. Максимальный период отсутствия в стране не должен превышать 10 месяцев в течение пяти лет или шести месяцев подряд. Пятилетний срок пребывания в Черногории не засчитывается, если вид на жительство выдается на основании приобретения недвижимости, получения образования или временной работы (командировка, сезонная работа).
Как получить гражданство Черногории
Черногорское гражданство можно получить по рождению или по происхождению (если родители являются гражданами Черногории). Вы также можете подать заявление на получение гражданства, если прожили в Черногории не менее 10 лет с видом на жительство или постоянным видом на жительство (если вы состоите в браке с гражданином Черногории, срок сокращается до пяти лет).
Покупка недвижимости, позволяющая получить вид на жительство, не является гарантированным основанием для получения вида на жительство и впоследствии гражданства страны.
ВНЖ при покупке недвижимости
С бюрократической точки зрения, это самый простой и выгодный способ получения черногорской карты резидента. Давайте конкретизируем преимущества:
- Нет минимального порога стоимости недвижимости, в отличие от аналогичных программ во многих других странах, например, в Турции. Подойдёт любая готовая квартира или дом (не на стадии строительства!). В прибрежных регионах жильё довольно дорогое, от 100 000 евро, а в относительном отдалении от моря небольшую студию можно купить за 30 000-40 000 евро.
- Требуется минимальный пакет документов: лист о праве собственности на недвижимость, туристическая регистрация, медицинская страховка сроком на 30 дней (оформляется в Черногории и стоит примерно 30 евро), справка об отсутствии судимости (перевод справки и апостиль делается присяжным переводчиком в Черногории за 20-30 евро), подтверждение оплаты пошлины (40 евро), выписка о наличии денежных средств на вашем счёте в черногорском банке из расчёта 10 евро в день на человека (3650 евро на год).
Сегодня гражданам России и Беларуси сложно открыть счет в Черногории. Однако, если вы имеете легальный доход и не полагаетесь на г
- Нет требований по минимальной площади квартиры из расчёта количества проживающих.
- Можно приобрести недвижимость в долях с ещё одним претендентом на ВНЖ. Должно быть не более двух собственников одного объекта, при этом каждый может оформить ВНЖ для себя и своей семьи.
- Через 5 лет можно получить ПМЖ, а через 10 лет гражданство по натурализации.
Поскольку срок действия программы «Паспорт за инвестиции» истекает в конце 2022 года, получить черногорское гражданство можно только через долгий путь натурализации.
Необходимо также соблюдать некоторые минимальные ограничения описанного визового режима. Для подачи заявления на получение вида на жительство требуется только владение жильем и только одним готовым объектом недвижимости. Если недвижимость находится в стадии строительства, то на долгосрочный вид на жительство претендовать нельзя — недвижимость должна быть зарегистрирована в земельной книге. Незастроенная недвижимость также не имеет права подавать заявление.
Заявитель лично подает документы в Министерство внутренних дел Черногории; необходимо сдать биометрические данные. Процедура занимает 40 дней.
ВНЖ при открытии бизнеса
Получить вид на жительство в Черногории можно, открыв бизнес, то есть зарегистрировав здесь юридическое лицо. И управляющий директор, и сотрудники компании получают вид на жительство на один год с возможностью дальнейшего продления. Через 5 лет управляющий директор может подать заявление на получение постоянного вида на жительство, а через 10 лет — на натурализацию. Сотрудники могут продлить свой вид на жительство на 3 года подряд.
Предприниматели и владельцы бизнеса должны представить следующие документы: паспорт, справку о благонадежности из полиции, свидетельство об окончании учебного заведения или свидетельство о нострификации (признании действительным), свидетельство о праве собственности или нотариальный акт о долгосрочной аренде квартиры на срок не менее одного года.
Дополнительные документы для регистрации бизнеса готовятся непосредственно в Черногории иммиграционными консультантами. Возможна также удаленная регистрация компании.
Требования и условия получения
Вид на жительство в Черногории выдается при покупке одного или нескольких объектов недвижимости: квартиры, виллы или коммерческого здания. Покупка недвижимости не дает такого права. Обратиться за видом на жительство можно только после того, как на участке будет построен жилой дом.
Важным условием участия в программе является то, что недвижимость должна быть свободна от обременений. К обременениям относятся ипотека, отсутствие разрешения на строительство, судебные споры о праве на собственность и неоплаченные налоги.
Цены на дома на побережье начинаются от 30 000 евро. Занимать дом самостоятельно не обязательно, недвижимость можно сдавать в аренду.
Требования к заявителю:
- Достижение 18-летнего возраста;
- Покупка недвижимости без обременений;
- Отсутствие судимостей и нарушений закона;
- Наличие на счету достаточной суммы для проживания из расчета не менее €10 в день на одного человека (€3650 на год);
- Наличие медицинской страховки.
Помимо инвестора, на получение вида на жительство в Черногории могут претендовать его супруг/супруга и несовершеннолетние дети. Документы для них могут быть оформлены только после того, как основной заявитель получит вид на жительство.
Важно. Отказ в выдаче вида на жительство может быть основан на ложной информации.
Дополнительные расходы
- Издержки при покупке объекта (3-5% от его стоимости);
- Услуги юриста (итоговая сумма зависит от количества членов семьи и расценок компании, в среднем составляет €1000-5000 и включает в себя подготовку, перевод документов);
- Другие расходы (сборы и пошлина — €25 с человека, медицинская страховка €20-60 с человека).
